admin – Besser Baufinanzieren

Was ist die Wohnwunschberatung?

Wir klären, ob mieten oder kaufen in Ihrer Situation günstiger ist.
Wir erarbeiten Ihre persönliche Finanzierungsstrategie.
Sie kennen am Ende Ihren maximalen Kreditrahmen und wissen, was es Sie monatlich kosten wird.
Sie wissen, ob Ihr Eigenkapital ausreicht und erhalten Lösungen, wenn es doch etwas knapp ist.
Sie wissen genau wie teuer Ihre Immobilie sein darf und finden dann schneller passende Angebote.
Da die Banken Sie schon „vorgeprüft“ haben, geht später alles viel schneller. Das kann ihr entscheidender Vorteil bei guten Immobilien sein.
Wir zeigen Ihnen auf Wunsch wo und wie Sie nach passenden Immobilien suchen und erarbeiten auf Wunsch eine Verhandlungsstrategie miteinander.

Wir haben eine schöne Immobilie gefunden. Wie geht es jetzt weiter?

Wir führen ein ca. 15-minütiges Gespräch am Telefon miteinander. Hier können Sie sich einen Telefontermin buchen: HIER Klicken.
Wir lassen die Immobilie aus Bankensicht kostenlos einwerten. Sie wissen dann, ob der Kaufpreis angemessen ist.
Wir treffen uns, um Ihre Finanzierungsstrategie zu erarbeiten. Sie bringen Ihre Unterlagen mit, damit wir gleich konkrete Ergebnisse für Sie erzielen können.
Sie bekommen ein Bankschreiben, das Sie dem Verkäufer*in oder Makler*in übergeben können, um Ihre Kauf-Chancen zu verbessern.
Sie reservieren die Immobilie und wir kümmern uns zeitgleich um eine schnellstmögliche Darlehensentscheidung.

Wir begleiten Sie sicher und zügig in die eigene Immobilie.

Was sollten wir als Käufer einer selbstgenutzten Immobilie beachten?

Keine zu großen Kompromisse bei der Immobilie eingehen.
Nicht zu teuer kaufen.
Wir raten vom üblichen „Bankenmarathon“ ab.
Einfluss der Schufa auf die Kreditentscheidung beachten.
Die monatliche Pflichtrate im Blick behalten.
Flexibilität in die Finanzierung einbauen.
Wie lange sollen Zinsen/Raten sicher bleiben (Risikobereitschaft klären)?

Die Bank hat unsere Finanzierung abgelehnt. Was sollten wir jetzt tun?

Bitte ruhig bleiben, Ihr Traum ist noch lange nicht geplatzt.
Die Bank hat vermutlich zu Ihnen und Ihrem Projekt nicht gepasst.
Sie rufen bei uns an und wir besprechen die Situation in Ruhe miteinander.
Wir entscheiden im Anschluss, ob wir die Finanzierung neu aufsetzen wollen.

Wir sind schon etwas älter? Bekommen wir noch einen bezahlbaren Kredit?

Altersdiskriminierung kommt leider vor. Entweder bekommen Sie kein Darlehensangebot oder die Raten sind viel zu hoch.
Wir kennen Bankpartner, die auch Menschen über 50 gern finanzieren und bezahlbare Raten anbieten.
Die Kreditrate und die Bewirtschaftungskosten müssen aus der (künftigen) Rente getragen werden können.
Wir helfen jüngeren und älteren Menschen Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen.

Unsere Zinsbindung läuft noch einige Jahre. Können wir uns die Zinsen heute schon sichern?

Ja, das ist bis zu 5 Jahre im Voraus möglich (Forward).
Viele Banken bieten aber nur 1 – 2 Jahre Vorlaufzeit an.
Jeder Monat Vorlaufzeit kostet einen kleinen Zinsaufschlag. Ob sich eine vorzeitige Zinssicherung für Sie lohnt, berechnen wir für Sie.
Sie können einen Forward auch mit einer Kapitalbeschaffung kombinieren, um frisches Geld z.B. für Modernisierungen zu erhalten.

Unsere Immobilie ist fast lastenfrei. Können wir frisches Kapital zur freien Verwendung bekommen?

Sie können aus Steinen wieder Liquidität machen.
Die Höhe hängt vom Wert Ihrer Immobilie ab.
Sie müssen die künftigen Raten tragen können.
Nicht jede Bank bietet freie Mittelverwendung an.
Die Laufzeiten sind bei den Banken unterschiedlich.
Das ist meist eine gute Alternative zum Teilverkauf oder der Verrentung Ihrer Immobilie.

Wir möchten gern unsere Immobilie modernisieren. Was sollten wir beachten?

Es gibt extra Modernisierungskredite für kleinere Beträge bis 50.000,-€.
Für bestimmte Maßnahmen gibt es Förderkredite.
Es gibt Kredite mit und ohne Absicherung im Grundbuch.
Kombinieren Sie bauliche und energetische Maßnahmen.

Für unsere neue Immobilie müssen wir unsere Alte erst noch verkaufen. Wie funktioniert das bei der Bank?

Sie brauchen eine Zwischenfinanzierung.
Sie bekommen das Geld von der Bank für die neue Immobilie gleich und bezahlen den Kredit durch den Verkauf der alten Immobilie wieder zurück.
Nur wenige Banken bieten eine Zwischenfinanzierung an.
Sie haben bis zu 2 Jahre Zeit für die Rückzahlung. Dadurch haben Sie keinen Verkaufsdruck.

Wir haben von unserer Hausbank ein Zinsangebot für die Verlängerung erhalten. Wir wollen das gern unabhängig prüfen lassen.

Hier lohnt sich die Überprüfung meist besonders.
Viele Banken hoffen auf die Trägheit der Kunden*innen und geben sich bei der Zinsverlängerung nicht mehr so viel Mühe.
Wir prüfen, ob sich ein Wechsel für Sie lohnt, denn auch die Kosten für die Übertragung der Sicherheiten im Grundbuch sind zu beachten.

Was sollte ein Investor im Gegensatz zum Eigennutzer bei der Finanzierung beachten?

Ersparte Miete erhöht das verfügbare Nettoeinkommen. Mieteinnahmen müssen noch versteuert werden, sind also brutto.
Bestimmte Kosten – wie Zinsen – kann der Investor*in steuerlich absetzen, der Eigennutzer*in nicht.
Der Eigennutzer*in will sich in der Regel entschulden. Der Investor*in schaut eher auf den CashFlow.
Der Eigennutzer*in trägt alle Kosten allein. Der Investor*in kann bestimmte Kosten auf den Mieter umlegen.

Worauf sollte man achten, um als Investor langfristig erfolgreich zu sein?

Sie brauchen eine gute Ankaufs-/Finanzierungsstrategie.
Bleiben Sie flexibel und reagieren auf Marktveränderungen.
Nutzen Sie den Fremdkapitalhebel optimal.
Richtige Balance aus Eigen-/Fremdkapital, um Ihren perfekten sweetspot zu finden.
CashFlow vs. Entschuldung.

Was spricht für eine Investition in vermietete Immobilien?

Wenn Kaufpreise fallen, ergeben sich Gelegenheiten einzusteigen.
Nachfrage nach Wohnraum bleibt in vielen Regionen noch jahrelang hoch.
Längere Zinssicherheit fixiert Ihre Kreditkosten, Mieten werden in der Zeit voraussichtlich steigen. Ihr Überschuss wächst nach und nach.
Inflation entwertet das Darlehen wie eine „Extratilgung“.

Warum sollte ich als Makler oder Bauträger mit Besser Baufinanzieren zusammenarbeiten?

Wegen unserer jahrelangen Erfahrung und erfolgreichen Zusammenarbeit mit Immobilienpartnern*innen.
Wir verstehen, was Ihnen als Partner*in wichtig ist und stellen uns auf Sie ein.
Wir sind verlässlich und geben immer unser Bestes.
Wir investieren mehr Zeit als andere, um die Wünsche Ihrer Kunden*in zu verstehen. Daher finden wir die besseren Lösungen und haben dadurch deutlich höhere Umsetzungsquoten.
Bevor wir einen Antrag bei der Bank stellen, stimmen wir uns mit den Kreditentscheidern*innen persönlich ab. Sie haben dadurch mehr Sicherheit, dass es am Ende eine Zusage gibt.
Wir kommunizieren schnell und sind länger erreichbar.
Wir finden Lösungen wo andere aufgeben.

Was sollte ich als neuer Partner noch wissen?

Wir sind 100%ig unabhängig und stolz darauf.
Wir überzeugen durch Leistung, Qualität, Schnelligkeit und Zuverlässigkeit. Daher bezahlen wir auch keine Provision für Ihre Empfehlung.
Sie gewinnen Zeit und haben den Kopf frei, weil Sie genau wissen, in welchem Status sich die Finanzierung befindet.
Durch die Zusammenarbeit mit uns steigt Ihr Umsatz schnell und nachhaltig, weil Sie weniger Leerberatungen haben.
Wir sagen Ihnen ehrlich ob etwas funktioniert oder nicht und ziehen es nicht unnötig in die Länge.
Durch die hohe Kundenzufriedenheit steigt Ihre Empfehlungsquote.

Warum sollten wir Kunden bei Besser Baufinanzieren werden?

Dafür gibt es 4 Hauptgründe:

Wir sind unabhängige Finanzierungsexperten und haben Zugang zu allen wichtigen Bankpartnern*innen deutschlandweit. Ihre Hausbank ist in der Regel ein „Ein-Produktanbieter“.
In 9 von 10 Fällen sparen Sie mit uns viele tausend Euro gegenüber Ihrem Hausbankangebot.
Wir kennen die Kreditentscheider*innen in den Banken persönlich und erzielen dadurch bessere und schnellere Ergebnisse für Sie.
Wir nehmen uns viel Zeit, um Ihnen zuzuhören und erarbeiten erst danach passende Lösungen.

Zu guter Letzt haben wir 30 Jahre Finanzierungserfahrung und in dieser Zeit schon viele Kunden*innen sicher in die eigenen 4 Wände gebracht.